如果说起大悦城(000031)控股的产业发展史，深圳无疑是行业的先行者。从“三趟快车”供港物资的活畜园变身而成的多种类型仓储基地——中粮供港产业园和中粮物流产业园（罗湖），到“三来一补”下诞生的中粮福海产业园、中粮新安产业园等多个代表性园区，大悦城控股产业地产板块在深圳的“急行战鼓”，随深圳改革窗口的全面开放便已正式敲响。
经过四十余年的发展，深圳在一次次产业转型升级与产业结构调整中，走出了一条以科技创新带动经济增长的高质量发展之路。而产业空间作为产业发展的硬件载体，则是演绎创新故事的首要基础条件。大悦城控股深耕深圳四十年，匠心打造超190万平方米多业态优质产业空间，构建特色3C运营服务体系，链接超3000家产业“朋友圈”，助力城市产业结构转型升级与新旧动能转换。
华南大区公司产业布局
三生万物 产业序幕
六十年前，一阵笛声长鸣。始发于武汉、上海、郑州的编号为751、753、755的“三趟快车”经深圳运抵香港，为香港居民带去鲜活商品。时过境迁，三趟快车已逐渐淡出了人们的视野，当年为调剂鲜活商品供应而建的“活畜仓”，却继续以中粮供港产业园和中粮物流产业园（罗湖）的名义，发挥着保障香港民生的重要作用。
中粮物流产业园（罗湖）
20世纪80年代，伴随着改革开放，深圳利用特区政策优惠和地缘优势，以“三来一补”（来料加工、来样加工、来件装配和补偿贸易）加工业为主导产业，吸引了大量的外资企业来深圳投资建厂。在宝安区政府主导的招商引资下，大悦城控股的前身——深宝恒先后为爱普生、东芝、艾默生等多家世界500强企业建设工业厂区，积累了大量的工业地产资源。
1997年12月爱普生工业园一期正式移交
2001年，东芝泰格新工厂开业
进入21世纪，随着城市产业转型升级，大悦城控股抓住机遇，顺势而为，将旗下老旧工业园区进行产业升级和更新迭代，聚焦人工智能、大健康、大数据等战略性新兴产业的中粮（福安）机器人科技园、中粮创芯研发中心等新型园区应运而生
中粮创芯研发中心
深圳，中国改革开放的"试验田"，在短短的几十年里，从一个小渔村发展成为初具规模的现代化城市。而大悦城控股伴随深圳四十年发展，也逐步沉淀出了深厚的产业基础。自“三趟快车”的央企之责，到“三来一补”的时代大旗，大悦城控股紧跟国家形势，把握机遇，先行先试，勇立潮头！
运营助力，3C赋能
捕捉到城市产业更迭与演变的节点，“重仓”深圳的大悦城控股敏锐感知到产业更新的必要性。以城市更新为核心，通过升级改造、产业筛选、运营服务等路径重组产品结构，不断加码城市运营领域，重新赋予工业资产、存量空间新的产业内涵。
中粮031创意园
中粮创芯研发中心
中粮智造科技园
重度运营，是大悦城控股几年前提出的存量空间升级的定位理念。然而深耕重度运营，需要在契合国家战略的基础上，全面提升产业地产的核心运营服务力量。经过多年实践，大悦城控股在这一“课题”上已打磨出了一套优质的标准化模式。在实践中通过组织结构优化、提升重度运营效率的同时，大悦城控股也培养出一支优秀的产业地产运营团队。区域平台和项目分工明确，配合高效，招商、推广、研策在平台覆盖，运营精细化，为每一个项目赋能。
在对产业空间进行升级改造的同时，大悦城控股敏锐地意识到产业运营未来的发展方向将会是产业服务内容的“争锋”。2017年，大悦城控股首创3C运营服务体系，通过智慧云平台为租户企业提供高效解决方案的运营体系，满足B端入园企业服务需求及C端客群生活需求，在美好空间场景中提升工作幸福感。同时，为了更好地满足企业在不同发展阶段的需求，大悦城控股也不断丰富和优化服务内容，为客户定制服务方案，挖掘企业价值，实现园区与企业的共同成长。
中粮（福安）机器人科技园3C运营服务体系发布会
筑巢引凤 创新引领
作为聚集各类生产要素的重要载体，产业园区在培育新兴产业、汇聚创新资源、推动产城融合等方面具有重要作用。
中粮（福安）机器人科技园前身是福安第二工业城，改造前主要是以劳动密集型加工企业为主，2015年开始逐步改造，集合了众创空间、孵化器、人才公寓多种业态。如今，这片曾经的传统厂房已化身为以机器人为主题的国家级科技企业孵化器，聚集了锐曼智能装备、艾贝特、铂力特(688333)等100余家科技型企业，园区年产值超25亿元。
中粮（福安）机器人科技园
而与中粮（福安）机器人科技园相邻的中粮智造科技园同样是大悦城控股华南大区转型提升的标杆项目。该项目于去年11月完成改造升级，通过引入帝晶光电、资电电子、众为兴、泰创科技四家产值亿元以上的高新技术企业，整体产值较之前提升了8倍，达到70亿元。
国家首批“专精特新”小巨人企业新时达(002527)众为兴于2022年7月正式入驻中粮智造科技园
与深圳共同发展的四十年，让大悦城控股能够紧扣深圳产业发展“脉搏”，围绕产业发展导向，积极“建平台、强集群”，通过升级改造、产业筛选等，引入了一批聚焦大健康、人工智能、智能制造等战略性新兴产业企业。截至目前，共有约260家高新技术企业、“规上”企业以及境内外上市企业选择入驻大悦城控股持有经营的产业空间。
勿庸置疑，产业融合只是大悦城控股产业地产战略的切口之一，在不断开拓产业链的同时，公司也不断向产业纵深拓展。而华南大区的多年产业沉淀，将充分体现中粮集团央企担当和在各领域的产业优势，从而更好的导入优质战略资源，抢占不同产业领域的发展制高点，同时实现体制机制创新，探索科技创新新模式，以点带面，催动立体式生态再造，推动更高质量更高层面更远方向的全要素发展，以创新服务助力深圳迈向全球科技创新高地。
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